Muitos investidores têm imóveis em seu nome. Mas adicionar outros investimentos imobiliários pode ajudá-lo a diversificar seu portfólio e protegê-lo das oscilações do mercado de ações.
Então, para saber melhor como adicionar novos rumos a esta prática, continue com a gente!
Aluguel de imóveis
Adquira um local e alugue-o para quem tiver interessado. Muitas dessas são alugadas por períodos de 12 meses, mas os de curto prazo, por meio de empresas como Airbnb, também estão se tornando mais populares.
Como proprietário, é responsável pela manutenção (utiliza um martele demolidor para obras maiores), limpeza entre inquilinos, grandes reparos e pagamento de impostos.
Ganhe dinheiro assim e com a valorização, venda a propriedade por um preço mais elevado do que pagou por ela.
Grupos de investimento imobiliário
Investir em um grupo de investimento imobiliário é uma maneira de manter o potencial de lucro de propriedades de aluguel privado e, possivelmente, obter mais vantagens do que outros tipos de negociação.
Verifique se toda a documentação está em dia, seja ela IPTU, Laudo spda (se for necessário) e etc.
Esses grupos compram e gerenciam propriedades e depois vendem partes dela para investidores. O conglomerado comprará algo como um prédio e os investidores podem comprar unidades dentro dele.
A empresa operadora retém uma parte do aluguel e administra a propriedade. Isso significa que ela encontra novos inquilinos e cuida de toda a manutenção (precisa montar um racks para servidor para os novos locatários? Você não terá problemas com isso).
Muitas vezes, eles também juntam parte do aluguel para continuar pagando dívidas e cumprindo outras obrigações se algumas unidades estiverem vagas. Esteja atento e pesquise muito sobre o grupo em questão, sua idoneidade e outros projetos no portfólio.
Invista no lançamento de casas
Lançar casas é a mais difícil e arriscada dessas opções, mas pode ser a mais lucrativa. As duas maneiras mais comuns de vender casas são:
- comprar na planta;
- comprar, consertar e vender
- Comprar, esperar e vender.
De todas as formas, é importante limitar seu investimento inicial e manter os custos de manutenção baixos. Tente encontrar promoções e outros meios para aqueles pequenos problemas que, certamente, enfrentará.
Digamos que você consiga comprar uma casa por R$ 250.000 com 20% de entrada ou RS 50.000. Você faz mais R$ 50.000 em reformas e depois a coloca para vender por R$ 400.000.
Ao encontrar um comprador, pague os R$ 200.000 que ficou devendo e terá R$ 100.000 de lucro! É um ótimo retorno. Basta ter a sorte e as pessoas certas para fechar o negócio. O problema é que, normalmente, é penoso e desgastante.
Os mercados imobiliários não são conhecidos por serem voláteis, mas quando estão sendo aproveitados ao máximo, isso faz os valores oscilarem absurdamente.
Inicialmente, este caminho pode parecer fácil, mas não se engane. Se não tiver tato e experiência direta em construção, será quase impossível gerar valores importantes.
Estude muito e esteja próximo de profissionais sérios, capacitados e que querem te ajudar.
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