Boa tarde,
Quero iniciar com arbitragem de airbnb. Alugar um apartamento e sublocar na plataforma.
Gostaria de saber se é legal ou o que preciso fazer para que seja legal (ex. ter a autorização do proprietário no contrato)?
E também gostaria de saber se tem alguma dica referente a como encontrar os proprietários de imóveis, já que as imobiliárias são bem fechadas para esse modelo de negócio.
Obrigada!
Olá, Alessandra!
Basta ter autorização do proprietário para hospedar pessoas e conferir se o condomínio não veda a atividade.
O melhor caminho é conversar com os proprietários e argumentar a segurança que a plataforma oferece. argumentos como “Os hóspedes tendem a cuidar bem dos imóveis pq são avaliados”, “você pode conferir se o imóvel está sendo bem cuidados pelas avaliações dos hóspedes”, “o Airbnb possui um seguro de 1 milhão de dólares para proteger o imóvel e danos a terceiros em eventuais danos causados pelos hóspedes” ….
Fonte: https://www.airbnb.com.br/help/article/937#:~:text=O%20seguro%20de%20responsabilidade%20civil,a%20estadia%20no%20seu%20espa%C3%A7o.
Sublocar um imóvel pra Airbnb é possível, mas precisa estar bem claro no contrato com o proprietário, senão pode dar problema. O ideal é negociar direto com donos de imóveis e deixar registrado que a locação será pra temporada, pra evitar dor de cabeça depois. Algumas imobiliárias realmente não curtem esse modelo, então pode ser mais fácil procurar por investidores que já têm imóveis pra aluguel e estão abertos a uma parceria.
Agora, fica de olho que o governo tá querendo taxar quem aluga pelo Airbnb e Booking (notícia aqui). Se isso passar, pode impactar a lucratividade desse modelo. Melhor acompanhar as mudanças antes de entrar de cabeça.