Boa tarde,
Quero iniciar com arbitragem de airbnb. Alugar um apartamento e sublocar na plataforma.
Gostaria de saber se é legal ou o que preciso fazer para que seja legal (ex. ter a autorização do proprietário no contrato)?
E também gostaria de saber se tem alguma dica referente a como encontrar os proprietários de imóveis, já que as imobiliárias são bem fechadas para esse modelo de negócio.
Obrigada!
Olá, Alessandra!
Basta ter autorização do proprietário para hospedar pessoas e conferir se o condomínio não veda a atividade.
O melhor caminho é conversar com os proprietários e argumentar a segurança que a plataforma oferece. argumentos como “Os hóspedes tendem a cuidar bem dos imóveis pq são avaliados”, “você pode conferir se o imóvel está sendo bem cuidados pelas avaliações dos hóspedes”, “o Airbnb possui um seguro de 1 milhão de dólares para proteger o imóvel e danos a terceiros em eventuais danos causados pelos hóspedes” ….
Fonte: https://www.airbnb.com.br/help/article/937#:~:text=O%20seguro%20de%20responsabilidade%20civil,a%20estadia%20no%20seu%20espa%C3%A7o.
A arbitragem de imóveis via Airbnb é legal, desde que seja obtida a autorização expressa do proprietário no contrato de aluguel, permitindo a sublocação. Sem essa permissão por escrito, a prática pode resultar na rescisão do contrato.
Além disso, é importante verificar as regras do condomínio e a legislação municipal, pois podem existir restrições ao aluguel por temporada. Para encontrar proprietários abertos a esse modelo, uma abordagem direta e transparente pode ser eficaz, explicando os benefícios para ambos.
Buscar imóveis em plataformas online ou com administradoras menores também pode facilitar as negociações.
Além disso, recomendo dar uma lida nos termos do AirBnb.
Abraços.
Advogado em Osasco