É fato que adquirir seu próprio imóvel é o sonho de grande parte dos brasileiros, mas para conquistá-lo é necessário um bom planejamento, assim como estudar sobre as opções disponíveis no mercado. Além de contar com a ajuda de uma imobiliária, também é importante analisar as formas de pagamento. Atualmente, o financiamento imobiliário é uma das modalidades mais procurada, visto que por meio dele é possível adquirir uma casa ou apartamento à venda de forma parcelada.
São diversas instituições financeiras que oferecem esse modelo e por isso é importante saber escolher a que mais atende suas necessidades e se encaixa em sua realidade. Então, pensando nisso, preparamos o post de hoje para te ajudar a escolher o banco para solicitar seu financiamento.
1. Defina o tipo de imóvel
O primeiro ponto é escolher qual o tipo de imóvel deseja adquirir. Além disso, também é importante saber se irá utilizar o programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) ou não. Isso porque, a principal instituição que cuida desses métodos é a Caixa Econômica Federal. Outros bancos ainda estão começando a trabalhar com esse programa, não disponibilizando crédito para essa modalidade. Sendo assim, nesse caso, optar pela Caixa Econômica Federal é a melhor alternativa para garantir juros mais baixos e melhores condições de pagamento.
2. Saiba quais são as taxas de juros praticadas por cada instituição
Depois de analisar o tipo de imóvel e o programa utilizado, é importante entender qual é a taxa de juros cobrada pelas instituições financeiras e agências. Afinal, esse custo é um dos principais fatores que podem encarecer consideravelmente as prestações que deverão ser pagas. Ainda que esse não seja o único acréscimo do financiamento, é um dos que mais impactam o custo final. Por isso, analise com cuidado as taxas praticadas para que assim encontre um banco que se adeque à sua realidade financeira. Além disso, acompanhar a taxa Selic também é importante, pois é a base para todas as outras tarifas cobradas na economia brasileira. Por exemplo, se ela estiver baixa, as taxas do financiamento tendem a seguir essa mesma linha.
3. Avalie a reputação da instituição
É fundamental que você procure por instituições que sejam conhecidas no mercado e confiáveis. Mas, além disso, é importante verificar como é o atendimento prestado ao cliente. Afinal, você precisa pensar que terá uma dívida a longo prazo e que, em caso de problemas, como renegociação, atrasos ou portabilidade, precisa garantir um atendimento claro e eficiente. Portanto, procure em sites especializados em reclamações sobre a reputação da empresa, assim como analisar como é o atendimento logo nas primeiras etapas. Se o processo parecer confuso, demorado e burocrático logo de início e, principalmente, se você não tiver o suporte necessário, pode ser que essa não seja a instituição mais recomendada para você.
4. Quais são as facilidades?
Outro aspecto importante para decidir onde financiar seu imóvel é analisar quais são as facilidades que o branco promove para seus clientes. Por exemplo, qual o tempo máximo para quitar o imóvel e qual é a porcentagem do valor que pode ser financiada? Sendo assim, é importante analisar como isso irá impactar em seu orçamento mensal, procurando comprometer o mínimo possível. Além disso, se você for cliente do banco, é possível adquirir vantagens em outros produtos e serviços da instituição.
5. Entenda quais são suas necessidades
É importante entender que o custo não é o único fator que precisa ser considerado no momento de escolher o melhor banco para financiar seu imóvel. Portanto, avalie fatores como o prazo do período para liberar o crédito. Afinal, se você deseja que o benefício seja liberado mais rápido, você deve optar por instituições que ofereçam maior agilidade, ainda que o custo possa ser mais elevado. No entanto, se você não tem pressa e pode aguardar um período maior, não há necessidade de escolher esse tipo de instituição.
6. Saiba quais são suas condições de compra
Por fim, mas não menos importante, você deve analisar seu orçamento para entender quanto pode disponibilizar de entrada e assim melhorar as condições do benefício. Também é importante determinar qual será o prazo para quitar todo o crédito e sua renda mensal disponível para essa despesa. Boa parte das agências, permitem o financiamento de valores que não ultrapassem 30% de sua renda mensal. Dessa forma, você evita que se forme uma bola de neve e acabe se afundando em dívidas desnecessárias. Mas, lembre-se que quanto menor for o percentual a ser financiado, mais fácil será arcar com as responsabilidades dessa dívida.
Então, agora que você sabe como escolher o banco para solicitar o financiamento, já pode iniciar sua análise. Uma boa dica é criar uma planilha e incluir todas essas informações que citamos. Assim, será mais fácil entender qual é a opção mais vantajosa para sua realidade.
