Como locar cômodos ou imoveis?
Em quais outros sites posso anunciar?
Quais as dicas para anúncios de temporada?
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Como cadastrar no Airbnb?
Você pode se cadastrar nesse link de cadastro
Quanto o Airbnb cobra de comissão?
A plataforma cobra cerca de 3% do valor pedido pelo dono da propriedade e cobra cerca de 12% do valor cobrado ao hóspede.
Exemplo:
Se você anunciar seu espaço por R$ 200,00, a plataforma incidirá uma taxa de cerca de 12% aos hóspedes no valor final. Ou seja, seu hóspede pagará pela diária o valor de 200,00 + 24,00 = 224,00. Mas só transferirá para a sua conta cerca de 97% do valor anunciado. Ou seja, R$ 194,00.
A plataforma não cobra taxas adicionais para o recebimento dos valores via transferência bancária.
Só proprietários podem anunciar no Airbnb ou locatários também podem?
Pessoas físicas, pousadas e outras hospedagens e até escritórios podem receber hóspedes em seus espaços.
O interessante também é que a plataforma não exige que você seja proprietário. Basta ser locatário que não tenha restrição contratual com o locador, ou seja, se o contrato de aluguel proíba a hospedagem remunerada de espaços. Se o contrato não fala sobre sublocação então não há problemas, mas se o contrato veda a sublocação, o locatário (quem aluga) precisa propor a revisão contratual ou apenas uma autorização por escrito para não ter problemas futuros.
Como calcular o lucro com o Airbnb?
O lucro é calculado com a subtração das receitas pelos custos totais. Se o espaço ou imóvel é usado exclusivamente para hospedagens o cálculo é mais fácil. No caso da locação ser de espaços ociosos como quartos ou salas comerciais, os custos devem ser estratificados (separados).
Podemos considerar que a Receita é o valor efetivamente recebido pelo Airbnb e para os custos totais se faz necessária a contabilização do seguinte custos:
– Limpeza e manutenção
– Condomínio
– Água, luz, gás, internet e TV
– IPTU (proporcional por mês)
– Aluguel (se for o caso)
– Depreciação dos móveis e utensílios (estimativa)
Qual o lucro ideal com o Airbnb?
O lucro ideal é aquele que supera a locação tradicional. Em média, as locações tradicionais buscam renda entre 0,4% e 0,6%. Os locatários buscam um rendimento ligeiramente superior à poupança.
Exemplo:
Um apartamento que vale 200 mil reais, em São Paulo – SP por exemplo, poderia ser alugado mensalmente por R$ 1000,00. Nesse cenário o proprietário além de obter o retorno de 0,5% ao mês ainda economiza os custos de condomínio e IPTU. Suponha que essa economia seja 400 reais/mês. Podemos dizer, para fins de exercício, que o lucro bruto do locador foi de R$ 1400,00.
Vamos supor agora que neste apartamento os custos de IPTU, condomínio, limpeza, depreciação, água, luz, etc. sejam de R$ 1900,00/mês (um cenário razoável para condomínio e IPTU de 400 reais, 10 faxinas mensais a 110 reais + 400 reais com os outros custos).
Neste cenário, o rendimento mínimo mensal para que o Airbnb valha a pena deve ser a soma dos custos com o valor da opção da locação tradicional = 1900,00 + 1400,00 = R$ 3300,00.
Nesta perspectiva hipotética, sua diária líquida cobrada não pode ser inferior a R$ 110,00.
Muita gente acha que cobrando o dobro da locação tradicional seria um valor ideal, mas como visto acima, muita gente pode está tendo “prejuízo” sem perceber. Considerando ainda o alto risco de não conseguir alugar os espaços todos os dias, o valor tem que ser muito superior a R$ 110,00. Isso porque a média de locações mensais no Airbnb por espaço é de 15 dias. Saiba mais aqui.
Quais os concorrentes do Airbnb?
Outros sites relevantes no Brasil oferecem propostas parecidas com o Airbnb e é importante para garantir ocupação máxima:
1 – Booking
2 – Decolar
3 – Alugue Temporada
4 – OLX
Boa tarde,
Você possui imóveis e pretende alugá-los? É isso?
Se sim, a Airbnb é ótimo. Você só precisa fazer um cadastro no site através deste link aqui e cadastrar seus imóveis. Como a Airbnb é um marketplace, existe muitas interações entre os usuários. Por este motivo o seu imóvel estará sujeito a avaliações positivas ou negativas. Por isso é importante equipá-lo de acordo com as necessidades dos visitantes. Exemplo: disponibilizndo Wifi, roupa de banho, acessórios e claro, conforto.
No site da Airbnb eles dão dicas sobre isso. E é super importante que a descrição dos seus imóveis esteja de acordo com as expectativas dos visitantes. Invista em fotos. Isso faz a diferença a aumenta suas chances de vender mais.
Lembre sempre que após a hospedagem o visitante pode avaliar seu imóvel. Um imóvel com baixa avaliação implica em poucos aluguéis futuros.
Além da Airbnb, a Booking.com e a Expedia.com.br permite cadastro de casas para temporada. Se não me engano a hoteis.com também. Vou inserir aqui alguns sites de hoteis, pousadas e casa pra temporada que eu conheço e você tenta fazer o cadastro:
hoteis.com
https://www.expedia.com.br/
booking.com
https://www.aluguetemporada.com.br/
Dica: se você pretende se hospedar, eu consigo R$179 de crédito pra você gastar com hospedagem na Airbnb. Você só precisa pegar o código de desconto aqui no meu site Eu Amo Cupons. Você vai ser redirecionada pra página da Airbnb e lá vai ter mais detalhes sobre o cadastro e o ganho do crédito.
Espero ter te ajudado 🙂
Basicamente exitem 4 formas de ganhar muito dinheiro com o Airbnb
Seja um anfitrião que basicamente é quando você tem uma locação e faz o cadastro no site do próprio airbnb.
Basta seguir o passo a passo que a própria plataforma orienta, tudo de forma intuitiva e sem complicação.
o pagamento é feito pelo Paypal ou Western Union por transferência bancaria e o primeiro é feito apos 30 dias do encerramento do locação feito pelo hospede.
A segunda forma de ter uma renda com o Airbnb é criando uma experiencia.
Se você conhece lugares interessantes na sua cidade ou uma rota gastronômica e até mesmo um lugar que você gosta de frequentar. Pode se cadastrar no site para ser um guia e acompanhar os hospedes caso eles contrate seus serviços.
O melhor dessa forma é que qualquer um que tenha mais de 18 anos pode trabalhar oferecendo uma experiencia.
A terceira forma é dando créditos de hospedagem para outras pessoas. O Airbnb trabalha faz um trabalho que gratifica pessoas que indicam seus serviços de acomodação. Atualmente ele dá R$98,00 pra quem compartilha seu serviço.
Para quem aceita sua recomendação o credito é obtido em forma de cupom de desconto e essa pessoa ganha R$ 178,00.
A quarta forma é sendo anfitrião de um dono de locação. Algumas pessoas possuem cômodos ou casas esperando por alguém que os aluguem. Mas não querem ter o trabalho de fazer atividades como trocar roupa de cama ou providenciar toalhas limpas.
Então esse é um jeito bem rentável de ganhar um dinheirinho extra com o Airbnb.
Como locar cômodos ou imoveis?
Basta preencher o formulário de cadastro que o próprio site disponibiliza para novos anfitriões.
Em quais outros sites posso anunciar?
Homeaway – é um site que desde 2005 faz o serviço de classificados, conta hoje com mais de 1,3 milhões de imoveis. Nele você não pode compartilhar um imóvel como no Airbnb, assim terá que disponibilizar o imóvel por inteiro.
Trip Advisor – depois que comprou alguns sites de aluguel de temporada começou também oferecer esse serviço.Hoje conta com mais de 7000.000 imoveis cadastrados.
Alugue Temporada – é uma alternativa ao Airbnb, faz exatamente a mesma coisa. Porem não oferece cupons de desconto.
Quais as dicas para anúncios de temporada?
Nao espere chega a época de alta temporada.
Ofereça mimos paras os hospede como cesta de chocolate e uma garrafa de vinho.
Tire fotos que mostre o melhor de seu imóvel. Lembre se que vai ganhar da concorrência pelo que o hospede vê. Nao economize na produção das fotos.